Anuncie seu imóvel com a inteligência da AF

TERMOS PARA LOCAÇÃO

Autorizo por este instrumento, por tempo indeterminado, até a concretização da locação, a empresa LIMA CORRETORA DE IMOVEIS LTDA, nome fantasia AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA, inscrita no CNPJ: 26.416.643/0001-04, estabelecida à Rua Henrique Badaró Portugal, nº 168, Loja 08, Bairro Buritis, na cidade de Belo Horizonte/MG – fone: (31) 3378-6722, a divulgação do(s) imóvel(s) nos meios de comunicação existentes. Fica estabelecido o seguinte:
1.1 - Pelos serviços de administração, da(s) locação(oes) do(s) imóvel(eis) objeto deste, serão pagas à AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA, mensalmente, pelo(s) proprietário a remuneração de 10% (dez por cento) sobre o valor do(s) aluguel(eis) de cada imóvel(eis), isso conforme resolução do SINDIMÓVEIS/MG, de 26 de setembro de 2000 e CMI (Câmara do Mercado Imobiliário), sendo que a taxa mínima é de R$ 100,00 (Cem reais) mensais.
1.2 - Conforme artigo 22, inciso VII, da Lei 8.245/91, as despesas decorrentes dos serviços de avaliação(es), confecção de laudo de vistorias, cadastro de pretensos locatários e seus fiadores e ainda do(s) contrato(s) de locação(es) e renovação(es), serão descontados do(s) proprietário, no primeiro aluguel recebido do locatário e nas renovações na proporção de 50% (cinquenta por cento), desde que o proprietário concorde com os valores negociados pela AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA.
1.3 - A vigilância, guarda e conservação do(s) imóvel (eis) são de exclusiva responsabilidade do(s) proprietário, inclusive o pagamento de encargos, bem como a apresentação dos mesmos no ato da assinatura deste, tais como: Cemig, Copasa, Telefone, IPTU, Condomínio e documento de propriedade.
1.4 - Caso seja apresentada pelo pretenso locatário junto a AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA proposta para locação do imóvel, o locador se compromete a assinar o contrato de administração.
1.5 - Neste ato fica vedado ao proprietário realizar a locação diretamente com o pretenso locatário apresentado pela empresa AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA. Sendo passível o pagamento de multa de 3 (três) vezes o valor do aluguel caso ocorra a locação pelo proprietário diretamente a pretenso locatário enviado pela empresa AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA.
1.6 - Assim que concluída a locação pela AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA com a devida assinatura do contrato de locação, torna se exclusivo a locação por esta administradora, a AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA, comunicará ao locador, através de todos os meios de comunicação validos, sendo via telefone, whatsapp, e-mail, obedecendo assim os termos da locação.
1.7 - Declaro que o imóvel está livre e desembaraçado de quaisquer ônus ou gravame.

TERMOS PARA VENDA COM EXCLUSIVIDADE

Pela presente autorização para venda de imóvel, que é feita em cumprimento à Resolução 458/95 do COFECI (Conselho Federal de Corretores de Imóveis), o(a)(s) PROPRIETÁRIO(A)(S) acima qualificado(a)(s) autoriza(m) a LIMA CORRETORA DE IMOVEIS LTDA.,
sociedade simples inscrita no CNPJ 26.416.643/0001-04 doravante denominada simplesmente CONTRATADA, a promoverem em caráter irrevogável, irretratável e COM EXCLUSIVIDADE, a venda, permuta ou cessão do imóvel de minha (nossa) propriedade, descrito no preâmbulo desta, o que é feito nos seguintes termos:

I. O(A)(s) denominados(as) PROPRIETÁRIO(A)(S) declara(m) que o(s) imóvel(eis) ora colocado(s) em negociação encontra(m)-se livre(s) e desembaraçado(s) de ônus e agravantes de quaisquer natureza e em perfeitas condições de uso e habitabilidade, e que não existe nenhuma pendência em seu(s) respectivo(s) nome(s) que lhe(s) impeça(m) de vendê-lo a quem quer que seja.
II. Uma vez efetivada a transação imobiliária o(a)(s) PROPRIETÁRIO(A)(S) obriga(m)-se a pagar à CONTRATADA o equivalente à 6% (seis por cento) do valor efetivo do negócio, ou o mínimo de R$5.000,00 (cinco mil reais), prevalecendo o valor que for maior, que deverá ser pago de uma única vez, no ato da assinatura do instrumento particular que viabilizar o ato transacional.
III. A comissão de corretagem ora ajustada não será devolvida em nenhuma hipótese, ainda que o negócio venha a ser distratado em virtude do arrependimento das partes (arts. 724 e 725 do Código Civil Brasileiro).
IV. Ressalvados os casos de inércia ou ociosidade, enquanto a presente autorização vigorar, ainda que o negócio seja realizado diretamente pelo(a)(s) PROPRIETÁRIO(A)(S) será devida à CONTRATADA a integralidade da remuneração estabelecida no item II da presente (art. 726 do Código Civil Brasileiro).
V. A remuneração pactuada no item II será igual e integralmente devida se, vencido o prazo aqui estabelecido, o negócio se concretizar com qualquer pessoa, natural ou jurídica, que tenha sido apresentada pela CONTRATADA (art. 727 do Código Civil Brasileiro).
VI. Não será admitida, em nenhuma hipótese, o rateio de tal remuneração com outros corretores. 
VII. Para a promoção da venda do imóvel objeto desta será estabelecida pela CONTRATADA e por suas Associadas, às suas expensas, estratégias de marketing de sua livre escolha.
VIII. O(A)(s) PROPRIETÁRIO(A)(S) autoriza(m) a irrestrita divulgação de fotos e dados do imóvel, objeto da presente, no site www.afburitis.com, ou qualquer outro meio lícito de comunicação, eleitos pela CONTRATADA.
IX. A presente autorização é dada pelo prazo de 90 (noventa) dias contados da data de sua assinatura, não podendo, dentro de seu período de vigência, ser rescindido unilateralmente sob qualquer pretexto. Após o prazo estipulado neste item, não havendo manifestação expressa de qualquer das partes, a presente autorização de venda passará a vigorar por prazo indeterminado e sem o caráter de exclusividade.
X. Optando qualquer das partes pela rescisão da presente autorização antes do término de seu prazo de vigência, arcará com a multa rescisória ora pactuada em 5% (cinco por cento) do valor venal do imóvel sugerido no preâmbulo desta, além das despesas apuradas com anúncios feitos em jornais de circulação local.
XI. Fica eleito o foro da comarca de Belo Horizonte, capital do Estado de Minas Gerais, com a exclusão de qualquer outro, por mais privilegiado que seja, como o competente para dirimir quaisquer dúvidas e/ou pendências decorrentes da presente autorização. Assim, por estarem as partes justas, contratadas e de pleno acordo, assinam a presente autorização, juntamente com as testemunhas a tudo presentes, prometendo cumpri-la e fazê-la cumprir tão fielmente quanto nela se contém.

TERMOS PARA VENDA SEM EXCLUSIVIDADE

Autorizo (amos) a LIMA CORRETORA DE IMOVEIS LTDA, nome fantasia AF Inteligência Imobiliária, CNPJ 26.416.643/0001-04 e CRECI PJ-7275 estabelecida na R. Henrique Badaró Portugal, número 168, Loja 08, bairro Buritis, Belo Horizonte/MG, a proceder sem exclusividade a venda do imóvel de minha (nossa) propriedade, acima discriminado.

Declaro(amos) estar(mos) ciente(s) que no caso de venda do referido imóvel por meio da intermediação da AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA pagarei(emos) honorários de 6% (seis por cento) calculados sobre o valor efetivo da transação, ou o mínimo de R$5.000,00 (cinco mil reais), prevalecendo o que for maior, que deverão ser pagos no ato da assinatura do instrumento particular que viabilizar o ato transacional, ou conforme combinado à época do fechamento do negócio.

A remuneração acima pactuada será igual e integralmente devida se o negócio se concretizar com qualquer pessoa, natural ou jurídica, que tenha sido apresentada pela AF INTELIGÊNCIA IMOBILIÁRIA conforme art. 727 do Código Civil Brasileiro. Declaro (amos) ainda que o (s) imóvel (is) ora colocado (s) em negociação encontra(m)-se livre (s) e desembaraçado (s) de ônus e gravames de quaisquer naturezas e em perfeitas condições de uso e habitabilidade, e que não existe nenhuma pendência em seu (s) respectivo (s) nome (s) que lhe (s) impeça (m) de vendê-lo a quem quer que seja. Fica autorizada a irrestrita divulgação de fotos e dados do (s) imóvel (is) objeto da presente autorização no site www.afburitis.com, ou em qualquer outro meio lícito de comunicação.